In Freiham liegt ein weitgehend durchgeplanter Gewerbehof auf Eis – und jetzt wird um seine Zukunft gerungen. Dabei sollte der Neubau an der Centa-Hafenbrädl-Straße einmal ein wichtiger Baustein für den Stadtteil der kurzen Wege werden. Ein Ort, an dem nicht nur gewohnt, sondern auch gearbeitet, produziert, repariert und getüftelt wird. Doch statt Baumaschinen rücken nun Sparbeschlüsse näher. Die Stadt München will den weiteren Ausbau ihrer Gewerbehöfe vorerst nicht mehr finanzieren.
Ein preisgekrönter Entwurf wartet auf seine Umsetzung
Dabei ist der Gewerbehof alles andere als eine vage Zukunftsvision. Bereits 2020 hatte der Stadtrat grünes Licht für das Projekt in Freiham Süd gegeben. Rund 10.000 Quadratmeter bezahlbare Mietflächen sollen hier entstehen – vor allem für Handwerksbetriebe, kleine Produktionsunternehmen und Existenzgründer, die auf dem Münchner Immobilienmarkt zunehmend Schwierigkeiten haben, geeignete Räume zu finden.
2022 wurde eigens ein Architekturwettbewerb ausgelobt. Den ersten Preis gewannen Schulz und Schulz Architekten aus Leipzig gemeinsam mit Rainer Schmidt Landschaftsarchitekten aus München. Ihr Entwurf sieht einen markanten Gewerbekomplex vor, der ebenso funktional wie flexibel sein soll. Kleine Gewerbeeinheiten lassen sich nach Bedarf zusammenlegen, Lastenaufzüge und Anlieferungsmöglichkeiten schaffen die Voraussetzungen für echtes Handwerk und produzierendes Gewerbe. Sogar der Bauantrag ist inzwischen eingereicht. Ursprünglich war die Fertigstellung für 2028 vorgesehen. Doch daraus wird vorerst nichts.
„Ein Filetstück in bester Lage“
Für Sebastian Kriesel, CSU-Stadtrat und Vorsitzender unseres Bezirksausschusses, ist die Entwicklung kaum nachvollziehbar. Er bezeichnet das Grundstück als „Filetstück und Tor zum Gut Freiham in bester Lage“. Der Gewerbehof sei hochwertig geplant, die flexibel kombinierbaren Flächen gerade für Handwerker ideal. „Wir brauchen Arbeitsplätze, nicht nur Wohnen“, betont Kriesel. München könne es sich schlicht nicht leisten, dass Gewerbebetriebe ins Umland abwandern.
Denn Freiham soll mehr sein als ein großes Wohnquartier am westlichen Stadtrand. Von Anfang an war die Idee, einen lebendigen Stadtteil zu schaffen, in dem Wohnen und Arbeiten möglichst nah beieinanderliegen. Dazu gehören eben nicht nur Büros, Geschäfte und Gastronomie, sondern auch Werkstätten und Produktionsbetriebe. Ein Schreiner, ein Metallbauer oder ein junges Handwerksunternehmen braucht schließlich mehr als einen Schreibtisch und schnelles Internet.
Geld für den Ostbahnhof – Freiham muss warten
Der finanzielle Rückschlag kam bereits Ende 2024. Damals beschloss der Münchner Stadtrat, die ursprünglich für Freiham vorgesehenen Mittel zugunsten eines anderen Projekts umzuschichten. Am Ostbahnhof soll ein Technologie- und Gewerbezentrum entstehen, für das ein städtischer Investitionszuschuss von knapp 40 Millionen Euro eingeplant ist.
Freiham dagegen wurde auf später vertröstet. Doch inzwischen ist selbst dieses „später“ ungewiss. Denn das Wirtschaftsreferat will die bisherige jährliche Förderpauschale von 2,5 Millionen Euro für den weiteren Ausbau des Gewerbehofprogramms streichen. Neue Gewerbehöfe wären damit vorerst nicht mehr finanzierbar. Und das, obwohl die bestehenden Münchner Gewerbehöfe ausgesprochen gefragt sind. Rund 485 Betriebe nutzen insgesamt etwa 106.000 Quadratmeter Gewerbeflächen. Die Vermietungsquote liegt bei rund 95 Prozent. Mit einer durchschnittlichen Nettomiete von 12,80 Euro pro Quadratmeter bieten die städtischen Gewerbehöfe Konditionen, von denen viele kleine Unternehmen auf dem freien Immobilienmarkt nur träumen können.
„Diese Entscheidung kann ich nicht nachvollziehen“
Auch Johann Sauerer, ÖDP-Stadtrat, BA-Mitglied und selbst Handwerksunternehmer, findet deutliche Worte zu den geplanten Kürzungen. „Als einziger Handwerker und einer der wenigen Unternehmer im Münchner Stadtrat kann ich diese Pläne nicht nachvollziehen“, erklärt er. Gerade junge Handwerksunternehmen bräuchten einen finanzierbaren Start. Die Gewerbehöfe seien dafür eine wichtige Einrichtung. Sauerer sieht zugleich die ursprüngliche Idee Freihams in Gefahr: „In Freiham entfernen wir uns immer weiter von der ursprünglichen Planungsidee, dem Stadtteil der kurzen Wege, Arbeiten und Wohnen im Viertel.“ Nach der Streichung wichtiger sozialer Projekte werde nun auch beim Wirtschaftsstandort gekürzt, kritisiert er. Durch sein Abstimmungsverhalten werde er weiteren Verschlechterungen im Münchner Westen keinesfalls zustimmen. Statt Zukunftsinvestitionen zu streichen, müsse die Rathauskoalition beim Sparen stärker auf einmalige Großereignisse schauen.
Auch Kriesel stellt die Prioritäten der Stadt infrage. Er verweist auf die vorgesehenen Ausgaben für neue Bäume in der Innenstadt, während andernorts wichtige Projekte gestrichen würden. „Ich finde die Prioritätensetzung der Stadt nicht verantwortbar“, kritisiert er.
Immerhin hat der Wirtschaftsausschuss die Entscheidung zunächst vertagt. In drei Wochen wird erneut über die Zukunft des Gewerbehofprogramms beraten.